Grunty idą jak ciepłe bułeczki

Deweloperzy mieszkaniowi, magazynowi, budujący parki handlowe i domy na wynajem instytucjonalny zaciekle rywalizują o działki. 

Popyt na grunty pod budownictwo mieszkaniowe i projekty z sektora logistycznego, a także pod retail parki i inwestycje z segmentu PRS (private rented sector — sektor mieszkań na wynajem instytucjonalny) znacznie przewyższa podaż. Według Bartłomieja Zagrodnika, partnera zarządzającego w firmie Walter Herz, deweloperzy zainteresowani są zakupem dużych działek w największych miastach w Polsce, ale rośnie też zainteresowanie gruntami w średnich miastach, przy głównych węzłach komunikacyjnych, pod inwestycje z sektora logistycznego. — Inwestorzy działający w sektorze magazynowym coraz bardziej interesują się również mniejszymi miastami z uwagi na gigantyczny popyt na usługi kurierskie i wzrost rynku e-commerce, który podbiła pandemia — mówi Bartłomiej Zagrodnik.

Deficyt gruntów w Warszawie sprawia, że deweloperzy chętnie decydują się na zakup gruntów przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe usytuowanych na obrzeżach miasta. Ostatnio na znaczeniu zyskały lokalizacje oferujące bezpośredni dostęp do terenów rekreacyjnych, co wiąże się ze zmianą oczekiwań nabywców mieszkań, którzy częściej wybierają osiedla oddalone od centrum. Taką działkę po dawnej Fabryce Samochodów Osobowych na warszawskim Żeraniu kupiła w 2021 r. firma Okam. Deweloper planuje realizację wielofunkcyjnej inwestycji, która ma być prowadzona etapami w ciągu kilkunastu lat. Taką powierzchnię ma teren zakupiony przez Grupę White Stone na warszawskich Bielanach w pobliżu stacji metra Młociny.

Jesienią 2021 r. kupiła drugą część gruntów o powierzchni około 80 tys. m kw. pod dużą inwestycję wielofunkcyjną. Kilka miesięcy wcześniej sfinalizowała pierwszą transakcję dotyczącą gruntu w tej lokalizacji o powierzchni prawie 120 tys. m kw. Koszt zakupu terenu wyniósł ponad 23 mln EUR. Taką działkę za 206,1 mln zł kupiła w 2021 r. Geo Grupa Deweloperska w Poznaniu od syndyka masy upadłości ZNTK Nieruchomości. Zamierza na niej zbudować nowoczesną dzielnicę miejską o powierzchni 20 ha między Wildą a Łazarzem.

Cały artykuł znajdziesz TUTAJ