Kiedy leje się krew, ruszaj na zakupy

Daniel Puchalski miał przyjemność moderować panel „Kiedy leje się krew, ruszaj na zakupy", który odbył się podczas konferencji Polish Real Estate Summit organizowanej przez Nowy Adres, a którego panelistami byli Andrzej Oślizło- CEO Develia S.A., Karol Piniewicz- CEO & CIO Futureal Group, Paweł Sztejter - Head of Living & Vice President of the Management Board at JLL Poland oraz Jacek Zengteler -prezes Yareal Polska Sp. z o.o.

Rok 2023 okazał się inny niż spodziewały się niektóre fundusze oportunistyczne - chociaż na rynku kapitałowym pojawiło się kilka transakcji na przecenionych nieruchomościach. Czy 2024 rok będzie pierwszym w historii naszego rynku, w którym pojawią się distressed sales? Czy to oznacza, że wymuszone sprzedaże aktywów ruszą rynek i takich transakcji będzie coraz więcej? Co jest okazją, jak ją wykorzystać?

Przypadki distressed sales dotyczą głównie budynków biurowych i handlowych dających możliwość zabudowy o innym przeznaczeniu i/lub większym potencjale. Częstą przyczyną problemów jest sytuacja na rynku finansowania oraz najmu biurowego, szczególnie w regionach. Każdy z tych segmentów ma swoje unikalne wyzwania, ryzyka i potencjał inwestycyjny. Taka sytuacja może wynikać z różnych przyczyn, takich jak problemy finansowe właściciela, konieczność szybkiej sprzedaży, czy restrukturyzacja długów. Są tacy, którzy po prostu przeinwestowali i żeby spłacić swoje zobowiązania, będą musieli sprzedać swoje aktywa po obniżonej cenie.

Na rynku nieruchomości komercyjnych mogą pojawiać się okazje cenowe. Jednak ich identyfikacja i skuteczne wykorzystanie, wymaga dużej wiedzy rynkowej, analizy ryzyka i strategicznego podejścia. Tym ważniejsza jest rola doradców w przygotowaniu takich transakcji. Jednak jak zauważył jeden z panelistów: w sektorze mieszkaniowym krew leje się głównie w kolejkach po mieszkania.

Dziękujemy organizatorom Polish Real Estate Summit za świetnie zorganizowane wydarzenie oraz wszystkim uczestnikom panelu za wartościową wymianę myśli.